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工商時報【蔡武穆】

柬埔寨投資熱,兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」,前者酒店式公寓230戶已接近完銷,後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案,其中商辦已銷售7成,該公司複製台灣代租代管的成功經驗,以售後回租保證出租的經營模式,受到投資客戶的信賴,是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島,簡直兩樣情,十年前荒煙漫草,現今的鑽石島已規畫開發達8成以上,不但有大使館在這設立,市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建,兆基業務蘇俊仲告訴記者,與其說是柬國的信義計畫區,從地理位置及經貿臺中市潭子區震動棒建設來看,這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區,尤其是555米地標鑽石塔完工後,儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說,3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元,現在已經來到均價3,000美元,幾近漲了5成,然而,這還只是鴨子划水的階段,根據錢納裡工業化理論階段,GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速,城市化、工業化呈現爆發性成長,屆時住房更會是投資熱點;2015年柬國人均1,238美元,2016預估增至1,328美元,5-7年可望將突破3,000美元,對比台灣1961-1984年間經濟發展,從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊,正好在鑽石島的中段,從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去,可看見鑽石島前中後發展,遠望可見湄公河及百色河交界,視野相當漂亮;更前端的「鑽石雙星」,以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接,外邊面河,內面環抱人造沙灘,與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角,是鑽石島商業的精華區,目前「鑽石凱撒」65%台灣人投資、本地人則占35%,三個月內出租率已達50%,而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售,柬國本地人也看好當地的房市,短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗,在台北市管理超過2,000間房產,該公司表示:投資者最怕投資標的成為海外孤兒,因此早在2014年投資初期,旋即配套成立「鑫兆基(柬埔寨)物業管理公司」,並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨,守護著投資客戶的海外資產;公司建案都有提供3年保證回租方案,讓客戶在等待房價的上漲過程中,每年都還享有房價6%~8%的租金收益,獲取海外房產雙重獲利,並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

歲末年終,臺南市警察局長黃宗仁率警政團隊秀出重點工作績效榮獲上級機關評核廿四項績優、遠見雜誌民眾滿意度調查總報告警政治安進步比例全國第一好成績;黃宗仁也揭示明年將成立科技犯罪偵查隊、推動波麗士天使專案及打造雲端社區警政目標。

黃宗仁感謝在前警局長陳子敬及四千名警政團隊努力下,強力執行打壞人、打組織、打金流等三打策略強力掃黑與取締職業賭場,成立快速打擊犯罪部隊,迅速壓制歹徒氣焰平息犯罪,嚴格取締酒駕、落實違規停車零容忍等,交通事故發生件數及死傷人數明顯減少,並及時搶救許多自殺生命,治安平穩、交通順暢,失竊汽機車案件下降,成績深獲市民認同。

警方拚命交出亮麗成績單,為維護治安奮不顧身,今年有五十八名員警因公受傷,還有三人因心肌梗塞送醫,所幸均能平安返回工作崗位,讓黃宗仁相當不捨,希望員警都能注意值勤安全及自身健康。

對新年展望,黃宗仁說,南市警方不匿案、速破案,連續廿一次中央、地方民調都第一,榮譽壓力讓他不敢鬆懈,犯罪模式科技化,明年警方將成立科技犯罪偵查隊,建置大數據分析治安情資整合平台,強化鑑識、網路偵蒐人才訓練,並推動波麗士天使專案,募集千名志工為少年建構安全學習園地及傳授才藝技能。

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